Promoteur Immobilier

Voir egalement :
Marge de négociation dans le cadre d'un achat immobilier ? J'ai lu que les prix affichés actuellement ne tenaient pas réellement compte de l'infléchissement de l'augmentation des prix dans l'immobilier.

Quelle est selon vous (mieux : d'après votre propre expérience récente ou pas), la marge de négociation sur le prix d'un bien affiché en agence ?

Comment négocier au mieux l'achat d'un bien ?

Merci d'avance de vos conseils.

je viens de casser ma tirellire pour acheter une baraque il y a deux mois..
La negociation est une vrai partie d'echec....il y a beaucoup de parametres qui rentrent en jeux....et en face de nous il y a des pros...les agents immobiliers....
Le premier tord c'est de croire qu'ils sont de notre cote...c'est pas vrai...ils sont la pour vendre la maison au plus haut prix....bien sur qu'ils sont sympa avec toi ...mais mine de rien , ils se renseignent....veulent savoir quel est ton boulot , comment tu occupe ton temps libre etc etc...avec cela ils se font une idee de ce qu'il vont pouvoir tirer de toi...ils n'ont pas besoin de savoir tout cela...moins ils en savent sur vous et mieux c'est....

1- toujours laisser croire a votre agent immobilier qu'il n'est pas le seul a vous faire visiter des maisons...

...il y a aussi la motivation...si tu saute partout quand tu vois la maison qu'il te propose , il sait qu'il a gagner....et la negociation sera d'autant plus dure....

2 - meme si c'est le coup de foudre...il faut pas le montrer...(c'est dur ) et surtout demander a continuer a visiter d'autre maisons....

Tout se negocie...meme les frais d'agence...oublier les 10 % theorique...j'ai reussi a la faire descendre a un peu plus de 3 %....la aussi il va vous faire son cinema....c'est la qu'il faut essayer d'utiliser ses argument contre lui.....ils arrentent pas de te dire qu'il faut vite se decider...car les maison il les vend rapidement....et ben si il en vend tant que cela des baraques..il peut bien faire un effort sur sa commission non ?

3 -ne jamais dire combien vous aller devoir emprunter pour acheter cette maison....il sera obliger de vous le faire dire au moment de signer la promesse de vente....il n'a pas besoin de la savoir avant....car si vous lui dites qu'il vous manque 50 000 euros pour acheter une maison de 400 000 , il est pas pret d'essayer de faire baisser le prix ....

4 - Concernant le prix de la maison elle meme , L'agent immobilier va vous dire qu'il va negocier pour vous....que neni ....je ne parle pas de dessous de table ....mais je pense qu'il est dans votre interet d'assister a toutes ces negociations , si vous n'etes pas present , vous ne savez pas ce qu'il se dit....dans tous les cas vous n'empecherez jamais un coup de fil de l'agent immo au vendeur....mais cela vous permettra de pouvoir aussi evaluer de votre cote la position du vendeur.....est il presser de vendre et pourquoi...

Les agents immobilier ont une facheuse tendance a vous faire visiter des maisons dont le prix est au dessus du budget initiale que vous lui avait donne....bonne occass pour lui rappeler votre budget et etre ferme sur la fait que vous ne pouvez pas le depasser...il pensera alors que vous empruntez quasiment la totalite du prix de la maison...et c'est votre avantage de le laisser croire cela...

Evidement lors des negociations , il faut trouver tout les defaux du monde a cette maison....le mieux c'est de visiter en couple....chacun sont role....la femme qui se plaint et du coup le mari doute.....le doute .....n'hesiter pas a bleuffer..".oui mais tu te rapelle de la maison qu'on a visiter il ya deux jours...elle avait cela de meiux que celle la et babla.....il faut que le vendeur sente qu'il va devoir faire un effort si il veut vous vendre sa baraque......attention l'intox existera des deux cotes.....l'agnet immobilier vous dira qu'il a deja des gens sur le coup suseptible de vouloir l'acheter...plus cher que ce que vous proposer evidement....et le doute s'installera aussi de votre cote !!!

Quand a definir une marge , c'est pas bien evident...perso sur le prix de la maison j'ai gagner 12 %...j'ai batailler a 1000 euros pres....l'agent immobilier a hallucine...me disant que cela ne se faisait pas....mais je l'ai fait ...ensuite j'ai gagne 7 % sur les frais d'agence....puis j'ai reussi aussi a faire legerement surestimer ce qu'il y a vait dans la maison (cuisine integre etc...) dont la valeur est deduite pour le calcul des frais de notaire..(les frais de notaire sont non negociables )
J'ai pas forcement acheter au meilleur moment (signer l'acte de vente en juin mais le sous siem en decembre 2006 )
Actuellement c'est sur que l'infaltion c'est calmee et surtout les acheteurs moins nombreux....

En resumer c'est un vrai combat qui vous reveille la nuit....mais je pense pas qu'on puisse chiffrer la marge....

Euh........bonne chance.....!!!!!!!

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